Новое жильё. Не прогадайте со сделкой!

«Панорама столицы» с регцентром «ЖКХ Контроль» в Коми продолжают информировать читателей о тонкостях при покупке жилплощади. Сегодня речь о том, как правильно действовать при подготовке сделки по приобретению «квадратных метров» в новостройках.

— Для начала следует помнить о том, что на федеральном уровне строительным компаниям запрещено вовлекать граждан в качестве дольщиков для покрытия расходов на стадии возведения многоэтажек, — пояснили сыктывкарцам в регцентре. – По 214 ФЗ фирмы должны строить дома за свои или заемные средства, а продавать квартиры допускается только, когда объект недвижимости готов.
Самое важное – правильно выбрать компанию. На территории Сыктывкара их не так много, зато те, кто удерживают свои позиции в этой нише, наработали солидный стаж, надежны и финансово состоятельны. Не повторяйте горький опыт тех горожан, которые несколько лет назад связали себя правовыми отношениями с предпринимателем, не имевшим большого опыта и в итоге не достроившим дом вследствие неверно рассчитанной экономики затрат и доходов.
Нелишне ознакомиться в интернете с отзывами о ранее построенных той или иной фирмой домах, чтобы понимать – насколько ее подход к возведению жилья соответствует широкому спектру потребностей жильцов. Посмотрите сайт застройщика и убедитесь в наличии необходимых учредительных документов (выписка из ЕГРЮЛ, финансово-хозяйственные отчеты, информация о количестве ранее сданных объектов и пр.).
А также проверьте сведения о том доме, который вам приглянулся, на сайте компании должны быть размещены сканы: разрешения на строительные работы, проектной декларации, документов о праве собственности или аренде земельного участка под дом и пр.
— Обратите внимание на состав договора и его основные пункты: описание объекта недвижимости, цена и порядок оплаты и пр., — уточнили в «ЖКХ Контроле». – Вам понадобится осмотреть квартиру, прежде чем подписать акт приемо-передачи. Застройщик также обязан представить техпаспорт на дом, разрешение на его ввод в эксплуатацию. А еще — документы о постановке объекта на кадастровый учет и присвоении дому почтового адреса.
Когда будете осматривать квартиру, внимательно проверьте каждый ее угол, каждую деталь. И если обнаружите то, что вас не устраивает, недоделки и недочеты отразите в акте. Желательно приходить на осмотр со знакомым специалистом: он может заметить то, что не «зацепит» ваш взгляд, если не разбираетесь в тонкостях жилищной застройки.
Если ваши замечания, зафиксированные в письменном виде, правомерны, компания обязана их устранить до приглашения на повторный осмотр квартиры в целях последующего подписания с вашей стороны акта приемо-передачи жилплощади.

Дарья ШУЧАЛИНА

К слову
В следующем номере мы представим рекомендации при покупке жилья с привлечением заемных средств (кредитов).